對於第一次購買預售屋的新手來說，這可能是一個又期待又緊張的過程。

當中的每個步驟都充滿著細節，從選屋、簽約、貸款到最後的交屋驗收，稍有疏忽就可能踩到地雷。

 

我們希望這篇文章，能夠帶你一步步了解購買預售屋的全流程，讓你在購屋路上少走冤枉路，買到心儀的房子。
 

 

➊ 選屋階段：地點與開發商選對很重要！
購買預售屋，最先遇到的問題就是「選哪一個建案？」
這時候你要特別注意兩個關鍵：地點和開發商。

 

  • 地點選擇：你未來的生活圈很重要！
    地點是一個非常重要的決策點，它決定了你日後的交通、生活便利性，甚至是未來的房屋增值潛力，所以常常聽到很多坊間的達人把 Location 掛在嘴邊XD

    在選擇地點時，可以根據幾個要素進行考量：
    • 交通便利性：附近是否有捷運、公車站或主要幹道，對通勤族來說尤其重要。
    • 生活機能：有沒有超市、學校、公園、醫療機構等，這些會直接影響你的日常生活品質。
    • 就業機會：靠近辦公商圈（如內科、竹科等），就業機會自然多，同時也代表有大量就業人口聚集，在供需原則下，也會提升未來轉手的價值。
    • 未來發展潛力：如果該地區未來有大型開發計劃或重大公共設施，可能會帶動房價增值。
       
  • 開發商：口碑決定信任感
    台灣房地產市場上有很多知名開發商，也有一些不太為人熟知的新興開發商。選擇開發商時，可以參考這些要點：
    • 過往建案的品質：查詢開發商以往的建案，看看是否有延遲交屋或使用劣質建材的紀錄。
    • 信譽與口碑：透過網路、社群平台或討論區，瞭解其他購屋者的評價。
    • 合約條款是否清楚：一個好的開發商應該在簽約時能提供透明、清晰的合約條款，讓你瞭解所有權利與義務。
       

➋ 簽約前後：合約條款要看清楚，別匆匆簽名！
選定了心儀的建案後，接下來就是簽約。

很多人往往在這步驟忽略了細節，導致日後產生不必要的麻煩。這裡我們整理了一些簽約前一定要注意的重點。

  • 了解建材規格與空間配置
    預售屋在銷售時，通常會提供建材清單與空間配置圖，但這些資訊未必和交屋時完全相符。
    • 建材清單：仔細確認建材的品牌與等級，記得要將這些細節記錄在合約中，以保障日後的權益。
    • 空間配置圖：樣品屋展示的空間配置，可能和實際交屋時不同，尤其是牆面、隔間與窗戶位置，應該要求詳細的平面圖，避免不必要的誤會。
       
  • 簽約條款的重點細節
    簽約是正式進入購屋流程的第一步，以下是合約中的幾個重點條款：
    • 付款方式：一般會分期付款或依建築進度付款，確認付款的每個時間點和金額。
    • 交屋時間：合約中會規定預計交屋的時間，但要注意是否有「延遲交屋」的相關罰則或賠償條款。
    • 附加條款：有些建案可能會提供家具、裝潢或其他附加設施，這些都要確認在合約中列明，避免日後產生爭議。
       

➌ 預售屋貸款：怎麼申請與常見問題
買房絕大多數人都會申請貸款，對於購買預售屋的貸款，流程和條件跟現成屋略有不同，這裡為你解答常見問題。

  • 何時開始申請房貸？
    通常在預售屋完工前三到六個月，開發商會通知購屋者進行房貸申請。此時，你應該和銀行聯絡，開始準備申貸文件，包括收入證明、信用報告和合約等。
     
  • 申請流程與時間
    整個房貸申請流程大約需要一個月左右，從提交文件到銀行審核再到最終簽約。建議提前準備好相關資料，避免因為流程拖延而影響交屋進度。
     

➍ 交屋驗收：不能馬虎的最後一關
經過了漫長的等待，終於進入交屋階段，但這也是購買預售屋中最重要的一環。交屋驗收的好壞，會直接影響你入住後的生活品質。

  • 驗收前的準備
    交屋前，開發商會提前通知你驗收的時間，這時應該提前準備一份驗收清單，包括檢查項目、工具等，以便能夠細心檢查房屋狀況。也可以考慮請專業的驗屋公司協助。
     
  • 水電管線檢查
    最容易忽略的就是水電管線，驗收時一定要確認水龍頭是否正常出水、廁所是否堵塞，以及插座的電力是否穩定。
     
  • 建材與裝潢檢查
    對照之前合約中的建材規格，確認牆壁、地板、窗戶等是否與合約相符，還有是否存在瑕疵、裂縫等問題。尤其是地板與牆面接縫處，這些細節不容忽視。
     
  • 公共設施與使用權益
    如果你購買的預售屋有公共設施，像是游泳池、健身房等，記得確認這些設施是否已經完工，並且實際運作是否順暢。此外，停車位、使用權益等相關細節也要注意。


★ Takeaway　
購買預售屋的每個環節都有其細節與風險，但只要掌握以下四大關鍵步驟，就能讓你在過程中更加從容：

  1. 選對地點與開發商：地點決定了未來生活的便利與房屋增值潛力，選擇有信譽的開發商更是保證品質的關鍵。
  2. 仔細審核合約細節：合約是保障你權益的法律依據，從付款條款到建材規格都要仔細確認，避免未來產生爭議。
  3. 謹慎處理貸款：選擇適合自己的貸款方案，了解貸款條件與利率變化，才能減輕未來還款壓力。
  4. 做好交屋驗收：驗收是確保房屋品質的最後關卡，檢查水電管線、建材品質與公共設施，絕對不能馬虎。

這篇文章希望幫助你從預售屋選購到交屋的每一步都走得穩當，不僅少走冤枉路，也能買到真正符合需求的好房子。記得，房子不僅是資產，更是未來生活的起點，所以每個細節都值得你投入時間與心力去檢查和確認。