賞屋的過程中,尤其是預售屋,都會拿到建商或代銷提供的格局平面圖,紙上各種密密麻麻的圖示與符號,讓人看得一知半解。但細節往往藏在其中,座向採光、電梯戶數、隔間分布、居家風水等千萬不能忽略,就跟著這篇文章一起了解格局圖與平面圖的重要看點,避免買到不理想的房型與戶別! 

 

 

平面圖四大要點

➊ 觀察座向、採光與通風

座向通常會根據台灣的季風方向做選擇,夏季最好能讓涼爽的西南風吹入室內,而冬季則要阻擋寒冷的東北風,因此「座北朝南」是傳統的風水座向選擇。另外還需要注意「西曬」問題,若是買到座向朝西的房子,大面窗戶開在西側,讓夏天下午的太陽直射屋內,會非常悶熱不適。結合以上兩點,既能通風又避西曬的「座西北,朝東南」會是理想的選擇。

採光部分,客廳、陽台建議選擇有直接採光、其餘房間為間接採光。而通風部分,臥室、衛浴、廚房建議有對外窗為佳。採光與通風,也需考慮到大樓與大樓間的棟距,是否有過近或是遮擋等問題。

綜合來看,各個房屋座向及開窗位置不盡相同,太陽直射的會是客廳還是房間?窗戶開在單側(較不利空氣對流)還是對角皆有開窗?各項問題的取捨順序還是需要依自身需求去做選擇。

 

➋ 室內樑、柱位置

觀察樑柱位置,就是為了避免房間壓梁,以及評估屋內空間是否方正,擺放家具時才會貼緊牆壁、不浪費空間。首先先找出平面圖中房屋柱子的位置(通常為黑色實心的方塊示意),把黑色柱子相連成直線的地方,就是圖上看不見的屋樑位置(有些平面圖會以虛線表示樑位線)。

屋樑盡量避免出現在臥室床頭,或外露於天花樓板,否則空間容易產生壓迫感,即風水所稱「壓樑」。而屋柱盡量配置於室外空間,確保空間使用最大化。雖說梁柱問題可透過後續裝修,或是移動傢俱配置解決,但一開始先選擇沒有梁柱經過的戶數,會比較便於後續規劃。
 

➌ 格局與比例大小

確認每個房間尺寸是否符合需求也是相當重要的一環,平面圖下方的資訊列會標示出「出圖比例」,例如比例為1/100,單位為公分(cm),代表圖上的1公分為實際的100公分。

因為在紙上是縮小比例,往往難以體會實際做出來的尺寸足不足夠,為避免誤判,建議如走道寬度、傢俱擺放位置的寬度等重要位置,可用捲尺拉出實際長度,親身感受一下更為精準。

房間格局上,方正相較於狹長,更能有效利用空間發揮區域機能。除了壓梁問題之外,不要有暗房、廁所有無對外窗、廚房及衛浴不要在房內正中央(易潮濕及排氣不佳),也是在看平面圖時可以注意的重點。理想的房間分佈是均衡地落在房子的角落,各房間外不需要走道相連,而是直接由客、餐廳當作轉輒的空間,這樣既不會有閒置的走道空間,屋子裡也不會產生暗處。

 

➍ 確認生活動線

最後記得想像一下,未來生活在這個空間,一整天的動線與各物件位置是否符合需求,確認動線的目的在於避免浪費空間,能夠安全且有效率地移動。

除了與建築外觀相關的對外門、窗不得更動外,舉凡有門對門、走道過窄過長、格局房數不滿意、想變更水電管線位置、設備建材退換等狀況,都可以利用多數預售屋附帶的結構期客變權益,配合設計師在第一時間做變更,省下未來要重新裝潢或拆除設備的功夫。



 

平面圖常見符號與圖例

關於樓層平面圖:不僅可以知道一個樓層的戶數,還能了解各項公用設施的位置。一般圖上的叉叉大致上分成五種:逃生梯、電梯間、管道間、採光井、假柱。另外,如果有做採光井這樣的設計,也會使建商成本增加。

 

關於戶型家配圖:常見符號與圖示分成以下三種

➊ 英文簡稱類

W:洗衣機

TV:電視

REF:冰箱

AC:冷氣室外機位置

 

➋ 常見圖示

黑色方塊:主要樑柱

斜線方塊:低櫃體

打叉方塊、多條交叉線方塊:高櫃體、衣櫃

實牆中間打叉符號:管道間

往外扇形、透明細方格符號:窗戶

牆壁上1/4圓弧開口符號:房門、大門

黑粗實線符號:牆壁

波浪符號:窗簾

 

➌ 實物ICON類

依實物繪製而成:洗手台、浴缸、馬桶、沙發、茶几、桌子、椅子、衣櫃、床



 

 ✦ 好的買 Takeaway 

格局平面圖的四大要點:

1.觀察座向、採光與通風:既能通風又避西曬的「座西北,朝東南」是理想座向選擇,採光與通風也需連帶棟距一起考慮

2.室內樑、柱位置:避免房間壓梁,確保空間使用的最大化

3.格局與比例大小:挑選方正格局,確認實際尺寸避免空間不足

4.確認生活動線:能夠安全且有效率地在空間中移動,必要時使用預售屋特有的客變服務
 

   小小一張平面圖,藏了滿滿的重點與細節,看懂平面圖除了能避免買到地雷屋之外,更是著手整個空間規劃的基礎,幫助您在後續的立面設計、建材選色、風格營造,一步步打造出心中的理想居家空間!