在查詢房屋資訊時，常看到「標準配備」、「實品屋」、「毛胚屋」這三種交屋型態，這三種的差異為何？分別適合哪些屋主？購買時的注意事項有哪些？以下將整理這三種常見交屋型態的重點與優缺比較，讓想購屋的你輕鬆選出最適合自己的房屋型態！

 

 

什麼是「標配屋」

   交屋時會有標準的基本配備，是市場上最常見的交屋屋型。標準配備大多包含地板、隔間、牆面，同時附有廚櫃、廚具、衛浴設備等，但需再做天花板工程。
   建商規格化的設計，讓屋主只需要做簡易裝潢，後續再添購沙發、收納櫃、冰箱、床組、冷氣及等家具即可入住，裝潢費用較低。
優點：交屋快、裝潢預算低
缺點：空間規劃較受限制

 

 

什麼是「實品屋」

   實品屋是建設公司從建案中規劃幾間代表設計裝潢，提供民眾賞屋用。交屋時包含完整基礎配備如地板、隔間、牆面之外，通常還有天花板、門、水電管線、衛浴廚具、冷氣系統、收納櫃、沙發、餐桌椅等大型家具一應俱全，基本上帶著行李就能直接入住。
   實品屋主要功能為提供賞屋，因此會聚焦在營造裝潢氛圍為主，有些原始格局的瑕疵會透過裝修包裝，建議要比對建築圖來確保日後居住實用度，以及確認裝潢材質、家具等等的品質與完整性。
優點：一卡皮箱即可入住，交屋最快
缺點：房屋瑕疵與裝潢品質較難掌控

 

 

什麼是「毛胚屋」

   毛胚屋是指沒有任何裝潢、隔間以及配備，僅有水泥磚牆建築的原始建築狀態。毛胚屋是所有交屋型態中彈性最大的，因為可以重新規劃格間，常見於大坪數或豪宅的房型。毛胚屋在後續裝潢費上是三者中花費最高，後續施工時間也是所有屋型中最久的。
優點：單價、總價相對便宜，客製化程度最高
缺點：交屋後得二次施工，裝潢時間較長、預算最高

 

 

交屋型態的五大評估要點

➊ 個人風格裝潢
如果是毛胚屋，由於室內天、地、壁均為水泥毛胚狀態，相較於標配屋、實品屋，比較有客製化空間展現個人風格。
➋ 裝潢預算
毛胚屋相對其他型態裝潢成本比較高，如果想要節省裝潢成本可以選擇標配屋或實品屋。
➌ 入住時間
如果是趕著交屋後要馬上入住的買方，建議多考慮毛胚屋動工裝潢至少要半年至一年的時間施作。
➍ 建材履歷的品質
購買實品屋時建議向建商詢問建材履歷，一一確認包含家具品牌、油漆品牌、板材材質等，並於驗屋時確認管線、插座等配置。
➎ 簽約時確認交屋方式
買屋簽約的同時，記得務必要確認交屋型態，可以預先規劃交屋後的成本支出，包含裝潢或家電家具等費用。

 

 

 ✦ 好的買 Takeaway 
三種常見交屋型態
・標配屋：有標準基本配備，包含地板、隔間、牆面，以及廚櫃、廚具、衛浴設備等。
・實品屋：有完整基本配備如地板、隔間、牆面之外，通常還有天花板、門、水電管線、衛浴廚具、冷氣系統、收納櫃、沙發等大型家具，基本上帶著行李就能直接入住。
・毛胚屋：沒有任何裝潢、隔間、配備，僅有水泥磚牆的原始狀態。

交屋型態的五大評估要點：
➊ 個人風格裝潢－毛胚屋較有客製化空間展現個人風格。
➋ 裝潢預算－毛胚屋裝潢成本高，標配屋或實品屋較能節省裝潢成本。
➌ 入住時間－若有急著入住的需求，可考慮標配屋或實品屋，毛胚屋動工裝潢至少要半年至一年的時間。
➍ 建材履歷的品質－購買實品屋時建議向建商確認建材履歷，例如家具品牌、油漆品牌、板材材質等，並於驗屋時確認管線、插座等配置。
➎ 簽約時確認交屋方式－買屋簽約時務必要確認交屋型態，可以預先規劃交屋後的成本支出像是裝潢或家具等費用。

買房時不管是選擇標配屋、實品屋還是毛胚屋，都有各自的優缺點與適合的對象，建議事先評估自己的需求，降低事後要花費的時間或是預算成本，順利入住適合自己的屋型！