驗屋必看重點！驗屋清單大公開

   好不容易買了心儀的房子，最後一步的「驗屋」當然不能馬乎！尤其是沒有購屋經驗的首購族，常常發生完成交屋之後，才發現房子有瑕疵。為了避免以上情況，不論買的是預售屋還是成屋，都要先了解驗屋時該注意的重要事項，文章中將分享詳細驗屋清單，幫助您更順利入住理想好房！
 

驗屋方式介紹

   驗屋方式常見有三種：自己驗屋、設計師驗屋、請驗屋公司驗屋。

➊ 自己驗屋

自行驗屋為三種方式之中最省錢的方式。網路上雖然有許多驗屋教學影片，但在沒有專業儀器與相關知識的狀況下，最多只能驗出50%的問題，像是排水、漏水、配電盤、結構等等，這些都需專業儀器輔助，屋主難以自行判斷。

再來，自行驗屋後呈報缺失，建商修繕後進行複驗，屋主通常難以分辨建商有沒有將缺失確實修好，甚至在沒有專業報告或是相關依據的情況下，屋主難以與建商協商，建商也容易規避責任。

➋ 設計師驗屋

如果屋主買房子有聘請室內設計師，有些會提供驗屋服務，費用的部分還需依各家設計師報價為主。

而設計師裝潢驗的大多是外觀，或是非常基礎的項目，因為沒有專業儀器跟工具，主要能檢查的幾乎都是「丈量」相關的項目，例如門的外框窗，細心一點的屋主也都可能發現這類缺失。

➌ 驗屋公司驗屋

驗屋公司屬於專業的第三方，相較於前兩者的方式更有保障。驗屋公司主要可以查看房屋內部的缺失，例如排水、灑水、洩水測試、磁磚敲點確認、電路與插座查驗。

通常一間屋子會派上3-4個驗屋師去協助查驗，每次驗屋時間大約三個小時，會使用結構偵測儀、紅外線溫度偵測儀、工業用內視鏡等專業儀器，另外，磁磚的部分會每塊每塊的敲打、配電盤的迴路、線路、電壓、負載都會逐一檢視。

驗屋後會提供屋主一份「驗屋報告書」或「缺失書」，可以用這份報告書要求建商逐一修繕，如果遇到後續有疑慮的部分，驗屋公司能代表屋主與建案溝通，以公正的角色協助屋主向建商求償、要求負責。

驗屋注意事項

  無論用哪一種方式驗屋，首先最需要注意的三大項目為驗水、驗電、驗管路，其餘就算入住之後都能再進行修繕，但只要是牽涉到漏水、電路和管線的問題，經過裝潢後要修繕的成本會非常的高。
 

➊ 驗水（排水、漏水）

排水主要要測試管道內是否有阻塞。一般可以實際測試洗手台滿水時的排水時間，通常在30秒以內算正常；另外也可以準備1000c.c的寶特瓶當工具，確認排水是否通暢。若是比較專業的驗屋公司，會用工業用的內視鏡去確認水管內是否有阻塞物，尤其是管內的彎曲處，一般手電筒是無法確認到的，而彎曲處也是最容易有水泥廢棄物的地方，若有廢棄物阻塞水管就會嚴重影響排水效能。

漏水主要測試衛浴、陽台背牆、天花板是否滲漏。衛浴水管的部份，可以在測試排水之後用衛生紙擦拭洗手台下方P管，確認是否有漏水。其他部份建議可以請專業的驗屋公司，由於水的溫度在區域環境內較低，可以使用專業的紅外線偵測儀去檢測環境溫度，確認是否有漏水問題。

➋ 驗電（迴路是否正確、插座是否漏電、確認安培數、有無不斷電系統）

確認電線迴路，除了利用室內配線迴路圖核對配電箱內的迴路是否標示正確之外，最重要的重點在於冷氣、廚房和衛浴一定要有獨立的迴路配置，不可以交叉配置。

插座是否漏電，首先使用插座專用的三相檢測儀來確認插座接線是否正確，再來用驗電筆來檢測插座是否有漏電現象，特別是在用水衛浴區的插座需要特別查驗。

確認安培數，可以用漏電斷路器上面的安培數來檢測配電箱的線徑是否符合電工法規。

不斷電系統需要確認是否有確實安裝，若是中古屋，則需額外檢驗電線是否過於老舊，以免出現過熱走火的問題。
 

➌ 驗管路（消防管、浴室排風管、廚房排煙管）

室內消防管，主臥室、廚方及客餐廳都會各配置一個消防設備，需要確認管路是否有正常開通、能否正常啟動灑水功能。如果需要測試灑水設備，要在社區公設檢查時一併做總體測試。

浴室排風管，需確認浴室的抽風機是否為當層排氣，確實排到戶外，並且功能正常。

廚房排煙管，需確認廚房抽油煙機，排煙管的出口是否接通且正常排風。

*有些裝潢公司為了方便，在裝潢階段會把消防管通報系統關閉，這除了違法之外也非常危險，如果消防系統關閉時室內發生火災，消防責任是在屋主身上。
 

*比較舊的排氣設計是在廁所安裝抽風口，把屋內廢氣都抽到頂樓透過排風管排掉，這就是沒有當層排氣，而這樣的設計會讓你有機會聞到其他鄰居家的異味，甚至受到病毒感染。現在比較新的做法就是當層排氣的設計，自己家的抽風口都有獨立的排氣管，就不會聞到其他戶的異味，也杜絕了病毒透過排風管散佈的風險。

*若是中古屋，除了以上項目還需要加驗結構的部分，像是確認梁柱是否有裂縫、地面是否有傾斜、地磚是否空心等。

驗屋清單表

準備驗屋前，可以先確認房屋坪數大小是否與合約上內容一致（是否有在合理誤差值中），以及格局是否和建商提供的平面圖相符。盡量避免在空腹時驗屋，驗屋需要花費耐心跟腦力，至少要預留2到3小時的時間，較適合做一個詳細的查驗。

以下整理各項驗屋檢查注意事項，幫助您注意更多常被忽略的細節。

另外還可以加驗環境的額外項目，有疑慮的時候不管是新成屋或中古屋都可以加驗，例如：裝潢屋可驗甲醛、靠近變電所的房子可驗電磁波等。雖然無法要求屋主或建商調整，但有狀況時可以提早知道利用裝潢來改善這些問題。

 ✦ 好的買 Takeaway 

驗屋常見三種方式

1.自己驗屋：最省錢但也最不易驗出內部如排水、漏水、配電盤、結構等問題，且無專業報告或是公正依據，建商容易規避責任。

2.設計師驗屋：主要檢查「丈量」相關的項目，例如門的外框窗，較無法檢驗內部結構的部分。

3.驗屋公司驗屋：主要能查驗房屋內部的缺失，例如排水、灑水、洩水測試、磁磚敲點確認、電路與插座查驗。驗屋後會提供屋主「驗屋報告書」或「缺失書」，能以公正的角色協助屋主向建商求償、要求負責。

驗屋注意事項

以下三大項目最需要優先注意，否則裝潢後要修繕的成本會非常高：

➊ 驗水（排水、漏水）

➋ 驗電（迴路是否正確、插座是否漏電、確認安培數、有無不斷電系統）

➌ 驗管路（消防管、浴室排風管、廚房排煙管）
 

更多詳細項目的「驗屋清單表」：https://hinho.com.tw/checklist/