對於單身族、小家庭、新婚夫妻來說，「一房一廳」的格局往往是最優先考慮的選擇之一。空間雖然不大，卻能兼顧生活基本需求，加上總價相對親民，讓許多人覺得是進入房市的理想起點。但在購屋過程中，你會發現一房一廳有各種坪數、格局與設計差異，選得好能住得舒服、未來轉手也容易；選不好，可能會遇到許多生活不便的問題。那麼一房一廳該怎麼挑？讓我們一步步拆解。

 

 

一房一廳的常見坪數與價格區間

   通常一房一廳的建坪落在15～25坪左右，其中室內實際使用空間（扣掉公設）大概只有8～15坪。

  • 15坪以下：通常是套房型態，可能客廳空間極小，或僅有簡單區隔。
  • 16～22坪：最常見的一房一廳，能完整擁有獨立臥室、客廳與小廚房。
  • 23～25坪：空間相對寬裕，甚至能規劃成小兩房格局。

   價格區間則取決於地段，以台北市為例，一房一廳總價可能落在1500萬以上；新北市或桃園市則可壓在800～1200萬；若是中南部，甚至500～800萬就有機會入手。因此，挑選一房一廳時要先確認自己的購屋目的，是自住還是投資？這會決定你能接受的總價與未來轉手難易度。

 

 

一房一廳的常見問題

買房不是只有「有沒有房間」這麼簡單，一房一廳的潛在問題更要注意。
・採光不足：很多一房一廳位於大樓中間，窗戶少，白天也要開燈。
・通風差：細長型格局或只有單面採光時，廚房油煙和濕氣容易殘留。
・收納空間不足：小坪數常缺少足夠的衣櫃或儲藏室，住久了東西無處可放。
・公設比高：部分社區一房一廳戶型，實際使用空間被公設稀釋，室內面積偏小。
・隔音問題：小空間中臥室與客廳距離近，對於生活品質有要求的人會感到困擾。

既然一房一廳潛藏這麼多問題，要如何避免踩雷？
・優先考慮方正格局：這能確保採光與通風，動線也不會浪費。
・確認採光面：至少要有一個主要空間有對外窗，避免全屋昏暗。
・留意廚房設計：若是開放式廚房，要確認排煙效果是否良好，否則住起來油煙味重。
・檢查收納規劃：有沒有足夠的衣櫃、廚房收納櫃，會影響長期居住舒適度。
・比較公設比：小坪數若公設比太高（如35%以上），等於買到的實際室內空間很小。
・思考轉手性：地段好、格局方正的一房一廳較容易脫手，避免買到「冷門格局」。

 

 

一房一廳的裝潢規劃建議

   一房一廳的格局通常坪數不大，如何在有限的面積裡住得舒適，就是設計的關鍵。裝潢時需要同時兼顧收納、動線、採光與空間感，才能避免小宅變得擁擠。以下整理一些規劃方向：
➊ 動線設計：流暢為首要考量
一房一廳的居住重心，大多落在客廳與臥室，設計時要先確定進門後的動線，例如玄關→客廳→臥室→衛浴，盡量避免曲折或被大型家具阻擋。若坪數較小，可以考慮開放式設計，把客廳與廚房連成一體，減少隔間牆帶來的壓迫感。
➋ 收納設計：隱藏式與多功能家具最實用
小宅最怕東西一多就凌亂，因此收納必須「見縫插針」。常見做法包括
玄關區－結合鞋櫃與穿鞋椅，做到一櫃多用。
臥室區－床底抽屜、床頭櫃結合插座，避免空間浪費。
客廳區－電視牆延伸做收納櫃，或用可移動茶几增加靈活性。
多功能家具－沙發床、摺疊餐桌、延伸工作桌，能依需求變換。
➌ 光線與色彩：讓小坪數看起來更大
在有限的坪數中，採光和色彩能決定空間感。建議主色調以淺色系為主，例如白色、米色、淺木色，讓空間看起來更明亮。若想有層次感，可以用深色家具或軟裝作為點綴。窗簾則以輕薄材質取代厚重布簾，保持自然光線。
➍ 格局與隔間：避免壓迫感
一房一廳若再用實牆分隔，很容易讓空間變小。因此很多設計會用玻璃拉門、矮櫃或拉簾來界定客廳與臥室，不僅保有區隔感，也能維持通透。若屋主希望有隱私感，可以選擇霧玻璃或可移動隔間牆。
➎ 家具挑選：以機能與尺寸優先
家具不必過多，以「剛好」為原則。例如客廳可以選擇小型雙人沙發或 L 型小沙發，避免過大導致擁擠；餐桌則可用二人桌搭配摺疊設計，必要時延伸成四人桌。臥室床架建議搭配收納功能，讓每一寸空間都能利用。
➏ 空間氛圍：營造舒適與個人特色
最後，軟裝與裝飾能提升居住氛圍。像是選擇幾幅簡單掛畫、放置植栽、或是搭配特色燈具，能讓小宅不再單調。由於坪數有限，裝飾宜簡不宜多，以「畫龍點睛」為原則。

   總結來說，一房一廳的裝潢設計核心是「少即是多」。減少過度裝潢，善用隱藏式收納、多功能家具與通透隔間，就能讓有限空間變得舒適實用。只要設計得當，一房一廳不僅能滿足單身或小家庭的生活需求，也能住得精緻又有質感。

 

 

誰適合買一房一廳？

・單身族與上班族：一人生活空間足夠，不需要多餘房間。
・新婚夫妻：做為過渡期住宅，方便先自住，未來換屋時也容易出租。
・投資出租：小坪數月租金報酬率通常較高，尤其在學區或商業區。
但若你是三口以上家庭或對收納需求大的人，一房一廳恐怕會顯得壓迫，建議直接考慮兩房以上。

 

 

 ✦ 好的買 Takeaway 
・一房一廳坪數與價格：常見15～25坪（室內8～15坪），台北總價多1500萬起，新北/桃園800～1200萬，中南部500～800萬就有機會。
・一房一廳常見問題：要特別注意採光不足、通風差、收納不足、公設比過高、隔音不佳，這些都會大大影響居住舒適度。
・一房一廳挑選重點：選方正格局、至少一個主要空間有對外窗、檢查廚房排煙與收納設計、公設比別太高（35%以上要留心）以及考量轉手性。
・一房一廳裝潢規劃心法：動線流暢優先（可考慮開放式設計）、收納採用多功能家具（如床底抽屜等）、採光與用色以淺色調放大空間感、隔間可用玻璃門或拉簾矮櫃代替、家具尺寸剛好就好避免擠壓空間（可折疊收納佳）、軟裝精簡點綴氛圍即可。
・一房一廳適合族群：單身族、上班族、新婚夫妻、出租投資者

一房一廳看似簡單，其實蘊含許多細節。從坪數、格局、價格，到採光收納、裝潢、公設比，每一項都會影響到未來的居住品質與轉手價值。挑選時除了看價格，更要走進現場，感受空間比例與舒適度，這樣才能避免入住後後悔。