買房的時候，要不要連同車位一起買已是購屋必經的問題，除了考慮自己對車位的需求以外，車位的類型與位置要如何挑選？用不到車位時能不能額外出租或出售？有車位的房屋對於未來會不會比較好轉手？以下將整理常見的相關疑問，幫助大家更了解車位的眉角，方便評估自己對車位的需求！

 


常見的車位種類

車位可以依「法規登記」或是「車位形式」做分類：

依法規登記分類（產權登記狀態）

種類

產權登記

介紹

備註

法定停車位

登記為公共設施

依建物總樓地板面積的多寡，來決定設置的停車位數量・如果是登記「大公」，代表停車位的產權與使用權是全體住戶共有，由住戶共同協商如何使用
・如果是登記「小公」則是特定住戶擁有使用權
・未來賣掉房子時法定車位要一併賣出
*1991年9月18日內政部函令，法定停車場僅能以「公設」方式登記在權狀中。若是在函令發佈以前取得的建照，有些建案會把法定車位以主建物方式登記，即可以出售給不限同社區的任何人

增設停車位

可登記為公設或主建物

建商用剩餘的樓地板面積設置的車位

・如果有獨立區域及出入口、且有編列門牌，可以主建物登記
・若為主建物則可出售給不限同社區的任何人

獎勵停車位

可登記為公設或主建物

政府鼓勵建商增設停車位給公眾使用，建商得以換取容積獎勵的停車位（獎勵停車位已於2012年12月31日起不再使用）

・可單獨買賣
・可出售給不限同社區的任何人
・若建照申請年份於2011年7月2日到2012年12月31日之間，需注意使用上是否符合法規
*過去有建商換取容積後，沒有將車位開放給公眾使用，且過往內政部函釋，沒有將所有權人排除在大眾之外，所以常常產生所有權人花錢買車位卻不是自己的，或是其他民眾想停該車位卻被拒於門外等糾紛。經監察院糾正內政部後，2011年7月2日，內政部廢除之前的函釋，最終於2012年12月31日取消不再使用，但在2011年7月2日前提出申請建照的建案，都還享有獎勵車位的福利

 

依車位形式分類

種類

介紹

優點

缺點

坡道平面停車位

車子從坡道進入停車場，然後停在平面車位上

・安全度高
・保值好
・車位空間大		・價格高
・需要基地面積大

坡道機械停車位

車子從坡道進入停車場，接著停在機械式的車位上

・價格較低
・管理費低		・取車需排隊
・停電不能使用

升降平面停車位

車子開進升降電梯內，然後連人帶車進入停車場，再停進平面車位上

・基地小也能有車位

・取車需排隊
・車輛有重量/高度限制
・停電不能使用

升降機械停車位

停車時，車主需按車塔號碼，待電梯下來後將車子停進車位，人出來後電梯輸送帶就將車子送到機械車位，取車時同理

・售價最便宜

・保值性最差
・故障率高
・車位空間最小
・不易停車
・進出耗時

 

 

停車格常見尺寸

   根據《建築技術規則》規範標準車位大小為長550公分、寬250公分，部分車位的寬度可縮減為230公分（社區室內車位總數的五分之一），有部分建商會將車位長度拉長到600公分，增加大車停用的便利性。但停車位長邊鄰牆壁者不得寬減，且有寬減的停車位不得連續設置，部分建商並不會把車位尺寸標示出來，建議買前事先詢問清楚！

 


挑選車位的九大要點

   若已決定要購買車位，要如何挑選位置？以下將條列選擇要點，方便大家比對停車樓層平面圖，更清楚車位的相對位置去做評估！
➊ 選對樓層：選擇每台電梯都能搭到停車場的樓層。
➋ 選離電梯近的位置：考量夜間能快速抵達電梯，也減少空氣汙染，但不要太緊貼，以免進入的人太多會增加碰撞機率
➌ 選柱旁位置：單面靠柱單面臨車，降低被擦撞的風險
➍ 選對大車位小車位：如果社區車位有大有小，則要考量未來是否可能換大車，否則日後換了大車停不進去便麻煩了，一併注意隔壁車位大小，如果鄰近小車位代表停了大車會縮減開門空間
➎ 不選上方有管道或靠近管道的位置：萬一管線破裂，會漏水影響到車子
➏ 不選靠近消防器材、電箱的位置：如需要維修可能會被要求移車
➐ 不選監控死角位置：如發生事故無監控證據可處理
➑ 不選車道轉彎處位置：避免被行經的車擦撞到
➒ 不選上下樓層車道口處：如車位在上下樓層進入車道旁，要注意是否有視覺死角造成車子擦撞可能

 


帶車位房屋的轉手性

   通常大部分家庭都有自用轎車，因此市場上有附帶車位的房子確實比較受到歡迎。但由於房價節節高升，對首購族來說預算有限，越來越多人偏好低總價的物件。因此轉手性的高低與否沒有一定的標準，建議可以從房屋坪數去評估：

  • 如果是小坪數的房屋
    例如兩房或是套房，因為主要訴求就是「低總價」，若有轉手需求，就不一定要買車位。因為車位反而會提高總價，未來要賣反而不好賣。
     
  • 如果是大坪數的房屋
    例如三房以上的大坪數房屋，建議就算無需求也要搭車位一起買，因為會買大坪數的通常家裡會有小孩或長輩，大多會連帶有車位需求，而且停用越方便越好，如果社區的車位不好租，這時候有車位反而更加分。

 


 ✦ 好的買 Takeaway 
常見的車位種類

・依法規登記（產權登記狀態）可分為：
➊ 法定停車位-產權登記為公共設施
➋ 增設停車位-產權可登記為公設或主建物
➌ 獎勵停車位-產權可登記為公設或主建物，現已取消使用，需注意建照申請年份與使用規範

・依車位形式可分為：
➊ 坡道平面停車位
➋ 坡道機械停車位
➌ 升降平面停車位
➍ 升降機械停車位

挑選車位的九大要點：➊選擇每台電梯都能到停車場的樓層、➋選離電梯近的位置、➌選柱旁位置，降低被擦撞的風險、➍選對大車位小車位，並注意隔壁車位大小、➎不選上方有管道或靠近管道的位置、➏不選靠近消防器材、電箱的位置、➐不選監控死角位置、➑不選車道轉彎處位置、➒不選上下樓層車道口處

帶車位房屋的轉手性

・若為小坪數房屋，不一定要買車位，因為車位會提高總價，未來要賣反而不好賣。
・若為大坪數房屋，建議搭車位一起買，因為會買大坪數的通常家裡會有小孩或長輩，大多會連帶有車位需求。

 

房屋與車位息息相關，挑選得宜不只可以為生活帶來許多便利，還能增加保值性，藉由對車位更進一步的了解，在購買時連同車位圖多加比對，才能買到符合需求的好車位！