隨著近幾年台灣房市變化，預售屋價格節節上升，而現成屋和二手屋的價格相對穩定，成為購屋者的新選擇。然而，這兩種房屋選擇各有利弊，對於首次購屋者來說，該如何根據自身的需求和財務狀況做出選擇？


 

此篇文章將深入分析兩者的不同之處，幫助購屋新手了解市場現狀、付款方式、法律風險及長期價值，找到最適合自己的購屋方案！

 


➊ 房價趨勢與升值空間｜預售屋與成屋的市場現況

近幾年，台灣房市持續升溫，特別是台北、桃園、台中等主要城市。然而，預售屋與成屋之間的價格差異引起了購屋者的關注。由於購買時房屋尚未完工，這讓購屋者能夠以較早期的價格進入市場，再加上隨著建案的進展，未來交屋時的市場價格可能會有所上升，帶來潛在的升值空間。


 

但值得注意的是，成屋的價格相對穩定，你能夠立即了解當前的市場行情，並且可以馬上入住或出租，這對於急需居住或立即獲取租金收入的購屋者來說，是一個重要的優勢。


 

因此，如果你看重未來升值潛力且願意等待，預售屋可能更具吸引力。但如果你想立即享受房產的收益，成屋則是更穩定的選擇。


➋ 付款與貸款方式｜預售屋更具彈性？

購買預售屋時，一大優勢是其付款方式的靈活性。你只需支付簽約金和訂金，接著根據工程進度分期付款，甚至有些建商為了刺激買氣，會提供不同的優惠付款方案（例如：支付 5% 到交屋），這讓許多首購族得以分攤資金壓力。不過，這也意味著你需要等待幾年才能拿到房屋，過程中可能會因市場變動影響財務規劃。


 

相對來說，購買成屋時通常需要準備較高的自備款。尤其是在現今市場上，自備成數往往達到 20% 至 30%，這對於現金流不寬裕的購屋者來說可能較具挑戰性。但成屋可以立即過戶貸款，流程簡單明瞭，不需要擔心建商延期交屋等風險。


 

因此，如果你能夠接受等待一段時間，並且希望利用彈性的付款方式來減輕財務壓力，預售屋可能是更好的選擇；而如果你偏好一次性解決所有財務需求並立即擁有房產，成屋則較為合適。

 

 

➌ 房屋設計與個性化選擇｜預售屋與成屋的靈活性比較

預售屋的一大優勢在於設計的個性化空間。由於建案尚未完工，你可以對室內進行更多調整，無論是空間規劃還是裝潢設計，都能更符合個人的喜好和需求。對於那些想要自訂化房屋風格的購屋者來說，這是無法忽視的優勢。


 

但如果你選擇購買現成屋，房屋的內外設計已經固定，除非你願意花額外的時間和金錢進行裝修，否則將無法對房屋進行太大的更改。現成屋的好處是可以直接看到實際情況，無需擔心預售屋可能遇到的建材不符或施工品質等問題。


 

因此，若你看重個性化設計並且願意等待房屋完工，預售屋的設計彈性較高；但如果你希望快速入住或對房屋狀況有即時了解，現成屋會是更實際的選擇。


 


 

➍ 法律風險與購屋保障｜預售屋與成屋的安全性分析

購買預售屋時，潛在的風險在於建商可能會出現延期交屋或施工問題，因此購屋者需要確認建商是否提供足夠的履約保證。近年來，台灣政府加強了對預售屋市場的監管，推出了包括《平均地權條例》在內的政策，這些政策的目的是保護購屋者免受價格波動和投機炒作的影響。

而成屋的購買過程相對簡單透明，所有的法律保障和房屋狀況幾乎都是一目了然。成屋的交易過程較短，不需要擔心建商無法按時交屋或施工品質不符預期的問題。

因此，雖然預售屋具有更多潛在的風險，但隨著法規的加強以及建商的保證措施，風險相對可控。而成屋則提供了更直接的交易方式，適合那些偏好安全穩定的購屋者。


✦ 好的買 Takeaway

無論你是選擇預售屋還是現成屋，最終的決策都應該根據自己的需求、財務狀況與風險承受能力來進行。過來人經驗告訴我們：


 

> 如果你資金有限但有時間等待，預售屋可能是較適合的選擇，但應格外注意法律風險與建商的信譽。

> 如果你希望能立即入住，並且能負擔較高的自備款，則現成屋或二手屋是更穩定且安全的選擇。


 

無論選擇哪種房屋，都應該在購屋前做好充足的調查，包括 了解市場趨勢、建商背景、法律風險 等，才能確保購屋過程順利無誤。最終，購屋是人生中的大事，選擇適合的購屋方案能讓你避免走冤枉路，享受美好居住空間！