買預售屋時，大家都會遇到一個困惑：權狀坪數和室內坪數到底有什麼差別？廣告上標的坪數為什麼看起來這麼大，實際使用的空間卻不如預期？

這篇文章要用最簡單的方式幫你搞懂「權狀坪數 vs. 室內坪數」這兩個數字，今天幫助你買到最適合自己的房子！
（有人也會用虛坪制與實坪制來說明，但我們還是使用正規用語唷）

 

權狀坪數 vs. 室內坪數到底是什麼？
當我們在購買預售屋時，常會看到「權狀坪數」和「室內坪數」這兩個關鍵詞，但這兩者究竟有什麼差別？簡單來說，權狀坪數是整個不動產的總面積，它不只包含你的室內空間，還包括許多其他部分。

這些部分通常包括：

  • 主建物：也就是你實際居住的空間，包含臥室、客廳、廚房等室內空間。
  • 陽台：有些建案會將陽台面積納入權狀坪數，而有些則會把陽台單獨計算在外。
  • 共有部分：這指的是全體住戶共同享有的空間與設施，比如走廊、樓梯間、電梯廳等。
  • 公共設施：像是健身房、游泳池、兒童遊戲區、會議室等，這些設施的面積也會計入你的權狀坪數。

  • 停車位：如果購屋附帶了停車位，停車空間也會計算在權狀坪數中。

     

因此，當你看到房屋的權狀坪數時，並不等於你真正可以居住的室內坪數。這裡面包含了你與其他住戶共同擁有的「公設」部分，還有主建物以外的其他空間。這就是為什麼了解「室內坪數」更能幫助你掌握實際的生活空間。

 

★ 權狀坪數雖然看起來大（也誘人），但它不完全等於你生活中能用的實際空間！

 

「權狀坪數」裡藏了什麼？小心別被數字迷惑！
很多廣告強調的「權狀坪數」看起來很吸引人，數字大又讓人覺得划算，但其實裡面包含了很多你無法直接使用的空間。

例如：

  • 公共設施比：大樓裡的健身房、大廳、會議室，這些空間都屬於公設範疇，它們的坪數被分攤到每戶的權狀坪數裡。如果大樓的公設比例高，實際的室內空間就會被壓縮很多。
  • 停車位：有些房子會把停車位的坪數算進權狀坪數裡，如果你沒有車，或根本不需要車位，這個部分的坪數對你來說就完全沒用唷！
     

★ 近幾年的預售屋公設比大概落在 30% ~ 35% 間，購屋前要問清楚房子的「公共設施比」是多少，你才知道自己能實際使用的空間唷！
 

 

「室內坪數」才是你的真實生活空間
真正跟你的日常生活息息相關的，是「室內坪數」。包含你每天要走動、擺家具、享受生活的地方，因此，買預售屋時，更應該關注室內坪數而不是權狀坪數。

  • 室內坪數的構成：它包含了你的臥室、客廳、廚房、陽台等等。不過有些陽台可能沒有算進室內坪數，這個部分要特別注意。
  • 實際使用空間的差異：兩間房子權狀坪數一樣，但公設比高的房子，實際可用的室內坪數就會少很多。這直接影響你住起來的感覺，尤其當室內空間被壓縮時，家具擺放和動線規劃就更困難。

 

★ 新手常見小迷思：公設多，就等於浪費空間？
有些人可能會擔心，公共設施佔用了太多權狀坪數，導致室內空間減少，但這並不代表浪費。事實上，這取決於你對生活方式的需求。如果你是喜歡享受公共設施如會所、健身房的住戶，這些公設不僅是物業價值的延伸，更是提升生活便利性的重要資源喔！
 

好的買 Takeaway
在買預售屋時，權狀坪數和室內坪數的差異直接影響你最終的居住感受。

  • 權狀坪數 包含了許多你無法實際使用的公共空間，廣告數字看似吸引人，但實際生活空間可能會讓你失望。
  • 室內坪數 才是真正決定你生活品質的關鍵指標，這裡才是你擺放家具、行走動線、生活的真正空間。

 

購屋時，謹記三步驟：

  1. 不被廣告數字迷惑：廣告上標的大坪數往往包含了公共設施與停車位，並非全是可用空間。
  2. 仔細比較公設比：公共設施越多，你能用的室內坪數越少。選擇適合生活需求的公設比例，才能買到你想要的空間。
  3. 關注實際可使用的坪數：問清楚實際的室內坪數，確保你知道自己將擁有多少生活空間，而不是被權狀坪數迷惑。

搞懂這些數字，才能買到真正符合你需求的房子，讓買房不再是場冒險！