好的房屋還需要有好的環境，才能讓人住得舒適安心，除了評估當地區域的規劃完整度之外，鄰里素質以及周邊設施也缺一不可。挑選得宜不僅能提高生活品質，還能同時有增值的潛力，就跟著文章一起把關挑選的重點！

 

 

考量生活機能

  能夠滿足日常生活食衣住行育樂的各項需求才稱上完善，通常只有發展成熟的市區能夠符合，一般郊區住宅或新興社區都需要一段養成期，若在早期便購屋進駐，則需要忍受一段生活不便的時期。以下列出幾項主要評估項目：

➊ 交通動線
以自身需求去評估日常會使用到的交通路線，譬如：上下班路線、假日生活圈。多利用不同時段實地勘測，包含居家地點與公車站或捷運站等交通設施的距離、尖峰時間車流量大小及是否因地點偏遠而導致通勤通學時間過長等因素都需要一併考慮。

➋ 明星學區
除了考量家中孩童未來就學需求，明星學區周邊普遍被認為住戶素質及治安較佳，較符合消費者對居家環境的要求標準，房屋抗跌性也較強。

➌ 公園綠地
臨近公園綠地可使居家生活品質有效提升，尤其都市發展密集處，公園綠地難求，凡是鄰近公園的房屋價格通常比區域行情高上5%到15%，若又能面對公園景觀，這種產品在市場上總是供不應求。

➍ 商圈與醫療
為滿足日常飲食購物需求，鄰近商圈是一大優勢，至少住家附近要有超商或是小型賣場，才不至於造成生活上的不便。以及醫療需求的評估，觀察大型醫院或小型診所的交通便利與否，避免生病不適還得舟車勞頓看診。

➎ 大型公共建設
除了從交通建設例如興建捷運路線、高鐵站等等來觀察外，區域內公共建設也是提升區域競爭力的主要因素，例如新興經貿園區、舊都市更新、大型工商開發區規劃等建設計劃，都會影響區域發展的完整性，有效帶動區域房價上漲。

 

 

評估交通替代性

在同樣的交通時間下，可以尋找有「替代性」的區域，也許房價落差會很大！

以開車通勤為例，如果以工作地點在竹科來說，竹科距離北門、竹北、竹東的交通時間差不多都在15分鐘上下，房價卻落差很大。
像是竹科到竹北車程約11分鐘，單價約35萬/坪；但如果你願意再多幾分鐘車程，就可以選擇便宜一點、機能又還不錯的北門生活圈，單價約29萬/坪；如果願意再拉長一點車程時間到18分鐘，就可以選擇單價約19萬/坪的竹東，整體就能省下不少錢。

以捷運通勤為例，如果以工作地點在台北車站周遭來說，選擇住北投坐捷運的交通時間約24分鐘，單價約60萬/坪；考慮替代性選擇買在體育大學A7站，搭乘機捷到台北車站約23分鐘，單價約32萬/坪。差不多的通勤時間，房價就省了幾乎一半的價格。

建議大家可以依工作地點做衡量，多比較一些附近的生活圈，如果資金不足，可以選擇通勤時間相近，但單價較便宜的區域。

 

 

避免嫌惡設施

嫌惡設施是指會影響居家生活品質的公共設施，例如：飛機場、加油站、瓦斯槽、殯儀館等，住家附近有類似的嫌惡設施，除了使房屋價格較行情下跌10~15%的不利影響外，住家生活的寧適度也會下降，以下列舉應避免的4大類嫌惡措施。

➊ 高壓電塔、變電所、瓦斯行
距離至少300公尺以上，根據研究電磁波的影響範圍是50公尺，但300公尺是心理上比較不會有壓力的距離。

➋ 特種行業、葬儀社、棺材店
不要在鄰近街區內，買房之前最好實際去附近走走，買早餐、買宵夜或是買菜的動線上會不會有這些比較特殊行業的店家。

➌ 夜市、菜市場、加油站
這些設施雖然都是民生必需的，它們可以在走路可以到的範圍內，但不要是住家的隔壁。以免會有些氣味上的汙染和噪音的產生，會讓居住品質被打折扣。

➍ 墳墓、廟宇、神壇、高架道路、鐵路
建議大家在看房子的時候，一定要打開每一扇窗戶看看外面，窗外如果正對到這些設施也建議不要考慮。

想買到能保值的房子，除了避開嫌惡設施，挑選鄰近「一高、二捷、三科、四公園」的房屋，能增加更多保值機會甚至升值空間。
一高（高鐵站）：高鐵站逐漸取代火車站成為商圈以及企業設點考量的地點之一。
二捷（捷運站）：不論南北，有捷運站的房價往往高於沒有捷運站的房子。
三科（科學園區）：科學園區包括內科、竹科和南科，有科學園區的地方會有大型廠商進駐並帶來高薪人口和工作機會，會讓周圍的房價漲一波。
四公園：公園較適用於綠地較少的北部地區，但對中南部的話影響相對較小。

 

 

 ✦ 好的買 Takeaway 
評估房屋區域與環境的重點

1.考量生活機能：以自身需求為主，評估交通動線、明星學區、公園綠地、商圈與醫療、大型公共建設與否，並一同考量房屋保值性。
2.評估交通替代性：在同樣的交通時間下，尋找有「替代性」的區域，有機會找到通勤時間相近，但單價較便宜的區域。
3.避免嫌惡設施：避免鄰近高壓電塔、變電所、瓦斯行、特種行業、葬儀社、棺材店、夜市、菜市場、加油站、墳墓、廟宇、神壇、高架道路、鐵路，尋找鄰近「一高、二捷、三科、四公園」的房屋能增加更多保值機會甚至升值空間。

買房最常聽到的重點「Location、Location、Location」，學會注意區域與環境的評估，除了幫助提升生活品質，還能幫助房屋保值或升值，是新手不可或缺的必備知識！