賞屋階段，走進漂亮的樣品屋參觀，美好的氛圍總是讓人心動。但是，樣品屋終究還是「樣品」，佈置得美輪美奐也只供觀賞用途，下訂之前先跟著我們了解一下，樣品屋與實際成屋會有什麼差異？ 

 

樣品屋 vs 實品屋

   樣品屋主要是為了吸引顧客而搭建的臨時性建築物，銷售過後就會被拆除，所以一般預售屋常見的接待中心都只是樣品屋。代銷公司或建設公司會挑選比較主力銷售的房型，來設計精美的裝潢與傢俱物件，讓參觀者不用只看平面圖來想像蓋好後的狀況。

   實品屋是建築完成後，為讓消費者了解新成屋不同的房型，精心挑選幾間來進行裝潢的展示空間，它是不會拆掉的。因為建商不太可能每一間新成屋房間都打開給你看，所以往往會挑幾間先做裝潢，然後連同裝潢、家具、家電一起賣給買家，買家能省下裝潢的時間與錢，直接貸款購買並入住。



 

樣品屋常見的五大陷阱

   樣品屋雖然吸睛，但別忘了它是暫時性的建物，為了避免交屋後有內部設計與樣品屋產生落差的狀況，參觀樣品屋時，要特別留意是否有以下5大陷阱。

➊ 消失的樑柱

因為樣品屋是額外搭建的，所以本身不太會有大根的樑、柱結構，但實體成屋是一定會有的，所以進入樣品屋時，別被寬闊的空間感蒙蔽，應透過平面圖檢查樑柱的位置及尺寸，或是請案場人員說明清楚，並保存這些證據供交屋時查驗，確保成屋後沒有突然冒出來的柱子，壓縮使用空間。

 

➋ 不符尺寸的傢俱

有時候樣品屋也會使用不符實際尺寸的特製家具（例如不夠深的衣櫃與鞋櫃、不夠寬的電視櫃、較矮較小的床板、沙發及茶几等等），並搭配衣服鞋子斜著擺，產生空間夠用的錯覺。或是使用「木作薄牆」這類的輕隔間取代實際建造時會出現的水泥牆，參觀時不妨敲敲牆面，如果聽到聲音都是很清脆的，那你可能要有心理準備，房子蓋好後整體空間會因為牆的厚度而再小一些。

 

➌ 天花板高度與隔間

有些樣品屋會將天花板拉高、把客廳與臥室相鄰的牆拿掉，又或是隔間沒有安裝門片等等，讓空間看起來比實際房屋大，畢竟賞屋客難以查驗，不過將天花板拉高有可能涉及廣告不實，所以此情況已經比以前減少許多。
 

➍ 收納空間是否充足

為營造大空間的視覺感，有些必要的家具不會配置在樣品屋裡面（例如鞋櫃、衣櫃等），參觀時還需多留意日常必備的傢俱以及設備，留意空間是否足夠，必要時可攜帶捲尺測量。

 

➎ 假的空間通透感與採光

當視線能穿透，空間感就會感覺良好，所以樣品屋常用玻璃門、玻璃牆面取代原有水泥牆，或是在牆上挖出鏤空透光的格柵來達到效果。而採光通風跟樓層高度、戶別坐向有關，所以不要被樣品屋的採光迷惑。


 

購買實品屋的注意事項

   雖然樣品屋最怕與實品不符，但即使實品屋擁有標準配置可以立即入住，還是有需要注意的重點細節。例如裝潢的建材、天花板、櫃體、窗簾燈具等各種家具，都要仔細確認材料與品質，特別是一些外表無法一眼看穿的櫃體（鞋櫃、衣櫃、收納櫃等），看似美觀，但打開看是沒有貼皮的。再加上同一間實品屋，可能有很多人來參觀過，所以多留意裝潢與家具的新舊狀況，能有助於更了解細項價格與議價的部分。以及房屋的動線機能，實品屋的動線通常以開放式設計為主，所以需要特別留意動線規畫是否需符合生活習慣，才不會影響到實際入住後的便利與舒適度。

   再來，建商或是代銷為了把實品屋裝潢美美的，可能會出現好看但不見得實用，或是該有卻沒有的裝潢（例如房間沒有衣櫃），千萬不要被眼前美麗的裝潢沖昏了頭。



 

 ✦ 好的買 Takeaway 

參觀樣品屋需要注意的五大陷阱：

1. 消失的樑柱：額外搭建的樣品屋不太會有大根的樑柱結構，需比對平面圖清楚了解蓋好後的位置與預計壓縮的空間。

2. 不符尺寸的傢俱：需留意是否使用不符實際尺寸的特製家具或是木作薄牆，營造空間夠用的錯覺。

3. 天花板高度與隔間：要注意天花板是否拉高、相鄰隔間的牆面存在與否，以及隔間是否安裝門片的問題。

4. 收納空間是否充足：需考慮擺放必備的傢俱配備空間是否足夠，因為有些樣品屋為了讓空間看起來夠大，不會將傢俱擺設出來。

5.假的空間通透感與採光：樣品屋常用玻璃門、玻璃牆面、鏤空透光的格柵來達到空間寬闊的效果，而採光通風跟樓層高度與戶別坐向有關，別被樣品屋呈現的錯覺誤導。

 

   參觀樣品屋最怕設計與配置不符，建議參觀時把所見所聞記下來、量一次、拍起來，包括傢俱設備的品牌、材質等，避免交屋後出現問題！