買房這件事，除了挑對房子，進場時機也是民眾熱議的點。現在進場好嗎？一年之中要選哪個時機入手比較好？會不會不小心就買在房價高點？以上疑問就跟著文章來一起探討，讓你充分評估、聰明買房！




現在進場買房 會不會買貴？

   許多人會認為現在買房很貴，期待房價有下跌的機會，但事實上影響房價的因素複雜，可能因為政治、經濟、其他社會因素。近年來因疫情導致原物料上漲，又因國際戰爭及各大代工廠缺工缺料，各行各業包括建築營造產業都受到波及，再加上土地取得成本越來越高，房價也是連年上漲。

   先不談市場炒作，房地產和其他商品一樣，是由市場供需決定價格高低。以現今房產市場來看，新推案的開價還是一直上升，導致買方持觀望態度，但賣方考量到成本也不太可能會降價。若是已經準備好自備款，房貸還款也負擔得起的人，與其等待房市下修，建議還是及早進場較不會錯過相對低價的時機。



 

購屋六大進場時機點

➊ 外在環境動盪時

例如疫情爆發時、兩岸關係微妙時、打房政策新出爐時，因外在環境或事件引起群眾恐慌，民眾害怕房市崩盤，市場呈現保守觀望態度。此時出手風險雖高，但較有機會撿到便宜。

 

➋ 連續升息時

央行連續*升息，升息影響到的包括房屋貸款、信用貸款、汽車貸款等，經濟負擔上升導致買氣較差，較少短線投資客大量進場，房屋銷售速度減緩，此時較有機會殺價或找到降價建案。

*「升息」是各國中央銀行調節貨幣政策的工具之一，銀行裡的存款利率提高，民眾就會傾向將錢存在銀行，減少消費行為，物價就會連帶下跌，達到抑制通膨的效果。透過升息，也使投資人融資、貸款的成本提高，市場上的流動資金也會跟著減少，讓通貨膨脹降溫。

 

➌ 首波早鳥價

此時的價格可能最接近底價，可選擇的樓層戶型、車位也比較齊全。銷量好的建案往往會隨著銷售時間而調漲價格，剛開賣和尾聲每坪差5萬以上也是有可能的，銷量差的建案則可能視情況調降價格。

 

➍ 建案推出優惠時

當有例如低自備款、低首付、工程0付款等相關活動推出時，可能代表建商急著賣房，此時談價格比較容易談，或是有額外優惠（簽訂送家電等）。


➎ 三大房市檔期 329、520、928

這三檔為全台房地產業界的週年慶，緣由為希望藉由國定假日或多天連假強力推案，把握更多賞屋民眾。此時建商推出大量的建案物件，搭配不同房市檔期，優惠促銷多，討論價格的空間高，還有贈送家電、裝潢等等的優惠。

 

➏ 選舉前

選前政府為了獲得民意，可能推出一連串打房政策，此時有機會跟建商談到比平常更多的讓利空間。而選後打房政策較無下文，還需依當選者對房市政策的規劃而定。


 

首購族入門要點

    考慮進場的時機之前，如何跨出第一步成為首購族，更是現在年輕人不敢想的夢，在有限的預算中買到自己理想的房子其實很難，所以成為首購族第一個思維就是：放下理想，在能力範圍內先求有再求好。

    接著就是把自己心中最重要的需求，依優先順序排列出來，例如：預算、價格、面積大小、地段、交通、屋齡、產品屬性(公寓、華廈)、樓層、建物品質(管理、建材、公設、左鄰右舍)、商圈(學區、綠地、市場、有無嫌惡設施)等。

    優先順序出來後，再把最優先的需求當分母，其他的需求依次排列當分子，例如：總價是最優先考慮因素，那總價就當成不變的分母，其他因素包括地段、面積、屋齡…等就要依次去調整或刪除，適時放棄一些要求及理想，會更容易做出決定。



 

 ✦ 好的買 Takeaway 

購屋的六大進場時機點：

1.外在環境動盪時：例如疫情爆發時、兩岸關係微妙時、打房政策新出爐時，群眾害怕房市崩盤而保守觀望，此時出手風險高，撿便宜機會也高。

2.連續升息時：升息影響貸款利息，經濟負擔變多導致買氣較差，但也較有機會殺價。
3.首波早鳥價：此時價格可能最接近底價，否則銷量好的建案往往隨著時間調漲價格，剛開賣和尾聲每坪差5萬以上也是有可能的，銷量差的建案則可能視情況調降。

4.建案推出優惠時：當有例如低自備款、低首付、工程0付款等相關活動推出時，可能代表建商急著賣房，此時較容易談價格或是有額外優惠（簽訂送家電等）。

5.三大房市檔期 329、520、928：全台房地產業界的週年慶，優惠促銷多，討論價格的空間高，還有贈送家電、裝潢等等的優惠。

6.選舉前：選前政府為得民意，可能推出一連串打房政策，此時有機會跟建商談到比平常更多的讓利空間。而選後打房政策較無下文，還需依當選者對房市政策的規劃而定。

 

   影響房價的因素複雜：政治、經濟、其他社會因素...等，加上近年來原物料上漲，土地取得成本越來越高，以及市場供需影響下，房價逐漸攀升。與其等待遙遙無期的房價下跌，建議已準備好自備款、房貸還款也無虞的人，先求有再求好，及早進場才不會錯過低價時機！