不管是買預售屋或是成屋，最怕交屋入住之後跟自己想像不同。買之前和交屋後，最容易忽略的細節有哪些？以下內容將整理入住後常見會遇到的問題，幫助您在購屋前多一分留意，避免好不容易擁有了一間自己的房子，後續問題卻層出不窮！

 


房屋濕度問題

➊ 室內通風
建案可能因為格局方位、座向導致通風不良，買房的當下沒有考慮到濕度問題，住進去才發現可能又濕又悶。例如：可能在建築物的某一面牆會有潮濕，因為風吹的方向造成的。
注意要點：建議避免單面採光的房子，因為無法對流通風、易濕度聚集。

➋ 區域濕度
地區性所造成。例如林口、淡水、新店相對其他區域潮濕，當然也有可能會因為建案不同方向，相對濕度上沒有這麼濕。
注意要點：如果是地區性濕度的問題，可先實地查做功課。

➌ 低樓層日照
如果在買大型社區面中庭的低樓層戶別要注意，由於中庭都被建築物包覆住，日曬角度的問題，只有正中午曬得到、下雨天水氣難排除，會造成低樓層濕度聚集。
注意要點：在意濕度的人，盡量避免低樓層的房屋，因為容易潮濕。如遇到上述屋況，建議要留預算加裝全室除濕機。

 

 

小坪數收納空間問題

由於房屋總價較高，許多首購族預算有限的情況下，大多會選擇購買房坪數不大的小宅，來降低總預算。等到入住後，大家會遇到問題就是空間小、雜物多，隨著入住時間越來越長，會發現沒有做足的收納。
注意要點：正常2房約26~28坪、3房約40~45坪，如果低過這坪數，要留有裝潢預算來做收納空間、系統櫃。

 


噪音問題

➊ 馬路噪音
雖然臨路能有一定方便性，但對於聲音敏感的人一定要留意，許多買方高估自己對噪音的承受力，例如居住附近的主幹道，容易有救護車、卡車經過，入住後才發現影響極大，建議大家白天還有夜晚可以多在自己想買的建物走走。
注意要點：買房前要先看建材表，是否有為5+5的氣密窗。

➋ 馬達噪音聲
不論是頂樓或者樓層中間，都可能有抽水馬達、加壓馬達的共振聲，在夜深人靜的時候「噠噠噠」聲音特別明顯。
注意要點：買房前先看平面圖，一定要留意中繼水箱、加壓馬達、機房的位置。如果是住頂樓的位置，建議在看格局的時候，臥室要避免水表、屋凸正下方的位置。

➌ 低樓層排風口 
買房的時候容易忽略自己社區地下室的排風口，若位置處在自己住的樓層下方，當排風機啟用時就會有低頻的「轟轟轟」聲響。以及需注意隔壁社區的地下室排風口是否面對住家，否則每日會有固定時段進行排風，導致廢氣以及噪音產生。
注意要點：買房前先看平面圖，通常排風噪音都是固定時段，如果是自宅地下室的噪音，通常難以解決，這跟當時建築設計有關，建議在看房的時候留意。

 


梯廳空氣異味

社區的垃圾間規劃位置非常重要，有的社區地下室電梯口前方就是垃圾間，可能會有垃圾的腐壞的味道，這會導致搭乘這支電梯的住戶，隨時都會聞到都會飄散出垃圾的異味。
注意要點：通常會有爭議都在「預售屋」入住後才發現，看房前建議先看地下室的平面圖規劃，是否有垃圾間正面對的電梯。如果已經入住了，可向管委會溝通，是否有加強清消處理，使異味不會四處飄散。

 


棟距問題

買預售屋未留意「暫時」性的無限棟距，但只要等到旁邊的基地蓋起來後，可能採光、視野都被遮蔽起來，「邊間變得不是邊間」，甚至有的是建物基地是兩塊相連，導致陽台對映著隔壁棟的牆壁，棟距變得只有防火巷的寬度。
要留意的是，棟距採光的問題，是蠻多人入手買房的考量點，因此，如果發生這樣的狀況要脫手，在下一手的轉手性可能較差，會被買方拿來做為議價的手段。
注意要點：買預售屋前，可以特別留意建案的基地是否完整，基地是否緊鄰另外一塊基地做考量，如果擔憂這樣的問題發生，可以建議選擇臨路的房子。

 


鄰居素質問題

遇到好鄰居很重要，鄰居的職業、作息都有可能在入住後互相受到影響。另外，每天進出的人複不複雜、環境維護、鞋櫃會不會亂擺、生活習慣差不差，都是參考指標。若購買預售屋或新成屋，挑選鄰居只能碰運氣，若買中古屋則可以在看屋前多打聽並注意細節。
注意要點：
1.可觀察鞋子鞋櫃是否放門外或亂擺？因門外空間為公共區域，不管鄰居是否經過，本就不應該放雜物。
2.看電梯內公告，若社區貼出許多「請住戶不要做什麼什麼」的公告，表示這裡很多素質不佳的居民。
3.看垃圾分類區域，如果垃圾都不分類或是亂丟，要小心住戶素質。
4.可以觀察住戶與管理員的應對，若發現態度不佳，要特別留意有可能會是日後發生衝突的樣子。
5.如果看房時剛好遇到同層住戶，可以觀察對方素質或是詢問屋況，例如對方住多久？房子隔音好不好？或是可以詢問社區管理員，想買的那戶屋主，跟上下左右的鄰居有沒有發生過衝突？以此確認上下左右鄰居的素質。

 


 ✦ 好的買 Takeaway 
常見入住後才發現的六大問題

1.房屋濕度問題：建議避免單面採光以及低樓層的房子，因為無法對流通風、易濕度聚集。地區性濕度的問題可實地了解，若需要要留預算加裝全室除濕機。
2.小坪數收納空間問題：正常2房約26~28坪、3房約40~45坪，如果低過這坪數，要留有裝潢預算來做收納空間、系統櫃。
3.噪音問題：買房前要先看建材表，是否有為5+5的氣密窗。以及留意平面圖裡面，中繼水箱、加壓馬達、機房的位置。
4.梯廳空氣異味：建議觀察地下室的平面圖規劃，是否有垃圾間正面對的電梯。若已入住，可向管委會溝通是否有加強清消處理。
5.棟距問題：買預售屋前，可以特別留意建案基地是否完整，是否緊鄰另外一塊基地。
6.鄰居素質問題：可觀察鞋子鞋櫃是否亂擺、電梯內公告內容、垃圾分類區域、住戶與管理員的應對、觀察同層住戶或是詢問狀況，近一步評估參考。

買房人生大事，簽約前多多留意房屋與周邊，多選擇不同時段、天氣狀況去賞屋，若是預售屋可多注意平面圖配置，及早發現問題所在，避免成為入住後令人頭痛的惡夢！